Comment bien investir dans l'immobilier au Portugal?

L’île de Madère :

L’île de Madère, découverte en 1419, est située dans la partie nord de l’océan Atlantique. Se trouvant sur la même latitude que le Maroc, elle en est éloignée de près de 600km, à 1000km de Lisbonne et 400km des îles Canaries. L’archipel est une de deux régions autonomes du Portugal (l’autre étant les Açores, localisée plus au nord-ouest) et inclus l’île de Madère, l’île de Porto Santo et les îles désertes. Madère est une montagne sous marine haute de plus de 5000 mètres et la partie visible la plus haute culmine à 1861 mètres au dessus du niveau de la mer. Madère est également connue pour ses falaises et présente la deuxième plus haute du monde avec 580 mètres de haut. Le relief, très irrégulier, favorise l’apparition de micro climats et de végétations très diverses. Le versant sud est chaud et ensoleillé avec une température moyenne annuelle de près de 20ºC. Le nord est beaucoup plus humide avec plus de 200mm de précipitation par an et fonctionne comme réservoir d’eau laquelle sera acheminée vers le sud par un réseau de canaux d’irrigation prévus à cet effet, appelé « Levadas », datant du 15ème siècle. Madère est la région européenne la plus éloignée. Sa voisine, l’île de Porto Santo, fut découverte la première et est connue comme « l’île dorée ». Elle beaucoup plus petite et sa morphologie est totalement différente : le terrain est beaucoup plus plat et la végétation est beaucoup plus limitée dû à un climat plus aride. Son attraction principale est sa magnifique plage de 9 km de long au sable couleur or.

Locations saisonnières de luxe :

Nous disposons d’une sélection de villas de luxe à louer parmi lesquelles vous pouvez choisir et qui sauront satisfaire les clients les plus exigeants. Elles sont toutes équipées d’une piscine et sont insérées dans des zones idylliques, tranquilles et vous offrent de magnifiques vues sur la mer et la montagne. Ayant une identité et un style qui leurs sont propres, nous sommes passionnés à l’idée de les faire coïncider avec vos revendications. Nous avons l’immense plaisir de vous proposer des logements indépendants de luxe localisés dans les emplacements les plus impressionnants et les plus beaux de Madère en plus d’un excellent rapport qualité/prix. Veuillez consulter nos offres sur le site ou nous contacter par mail à info@investissements-portugal.com.

Gestion de propriété

Notre équipe de professionnels, dévouée à sa cause, assure la gestion totale de votre habitation et élabore un plan de rentabilité. De la sorte, vous êtes libre de toute contrainte liée à la propriété et votre bien immobilier devient une source de revenu stable.

Nos services de gestion de propriété comprennent :

-   la commercialisation de votre propriété parmi notre portfolio d’agences spécialisées dans la location
-   L’annonce en ligne et dans les medias traditionnels
-   L’accueil des clients. Nous sommes un point d’attache durant leur séjour
-   L’inventaire, le nettoyage et la blanchisserie, par norme
-   L’inspection, la réparation et la maintenance de votre propriété, suivant l’exigence
-   Le soutien légal

Veuillez nous envoyer un mail à l’adresse info@investissements-portugal.com et un membre de notre équipe vous renseignera

Plan de gestion :

Les experts qui forment notre équipe disposent du savoir technique, de l’expérience et des connaissances du marché pour faire face aux défis complexes de la propriété : la construction, le développement, la rénovation.

Les services comprennent :

-   L’exclusivité du projet et sa gestion
-   La planification du projet
-   Le calcul du profil de risque
-   Analyse complète et légale du bien à vendre
-   L’édification d’un plan de vie du projet depuis sa construction à sa maintenance
-   Conseil en aménagement, conception et équipement
-   Appel d’offre et sa gestion
-   Approbation de l’entrepreneur et surveillance

Nos conseils impartiaux conduisent à une réduction des coûts effectifs. Notre objectif est de protéger les intérêts de nos clients à tout moment.

Nous sommes proches de nos clients. Nous nous concentrons sur la compréhension de vos besoins ce qui nous permet de les anticiper. Nous obtenons les meilleurs prix pour les nécessités de chaque projet spécifique grâce à notre connaissance des fournisseurs, entrepreneurs et consultants du secteur, leurs bilans et leurs capacités.
Veuillez nous envoyer un mail à l’adresse info@investissements-portugal.com et un membre de notre équipe vous renseignera.

Obligations fiscales pour les étrangers en cas d'acquisition d'immeubles :

Avant d'acheter un immeuble au portugal, vous devez obtenir auprès des autorités fiscales locales votre numero de contribuable portugais.

Ce numero vous est immediatement emis et communique sur presentation de votre carte d'identite et paiement d'une taxe.

Ensuite, le jour avant l'acte notarie (preferable dans tous les cas), vous devrez vous rendre aux services du tresor et payer:

- l'impot de timbre 0,8% sur la valeur de la vente de l'immeuble), et

- l'imt pour une valeur d'acquisition superieur a 92.407 euros (impot de transmission variant entre 2% et 6% suivant la valeur de la vente)...

Attention, le jour de la vente vous devrez regler les honoraires du notaire.